上周六（1月16日），远洋万和方山望正式公开示范区和样板间，项目共打造24栋多层、高层，预计最快本周领销许，下周首开1、2、4号楼，

  而该楼盘被政府严格限价，备案价被爆出，精装均价约28150元/㎡，开盘当天还有额外优惠，周边的新房、二手房都卖到3万多/㎡，远洋这样的价格实在太劲爆，全南京主城谷底价，妥妥的倒挂鸡腿盘，已经有上千人关注。

  因为人文环境良好，居住环境优美，GDP全市第一，人口数量第二，商业媲美新街口，一直以来， 江宁都是众多买房人的首选之地。

  根据南京网上房地产多个方面数据显示，截至2020年12月31日20:30，南京新房共成交86347套，其中江宁成交18503套，排行第二，占比全南京成交量的21.1%。

  然而，2021年，南京的新房市场不容乐观，因为多个主力板块几乎断供，没什么新房在售。

  江宁的百家湖、九龙湖板块住宅用地开发殆尽，目前在售的只有金隅紫京云筑、弘阳悦禧苑等极少量楼盘，房价也已经高达3.6万-3.82万/㎡，而且基本都是120㎡以上的改善大户型。

  江宁东山板块目前只有海玥华府一家楼盘在售，均价也卖到32780元/㎡。后起之秀上秦淮板块，随着前两年的大量供应，如今新房上秦淮上市量骤减。

  南京南站的新房不多，区域的新房价格也已经破4万/㎡，二手房直逼5万/㎡。

  整个江宁，只有方山南还有大量在售新房，土地储备充足，未来前景十分可观，这里必将成为江宁下一个价值高地。

  方山大学城板块，目前已经有远洋、中海、万科、金科、五矿、建发、保利、招商、银城等一大批品牌房企进驻，陷入几年房荒之后，2021年将有9家楼盘同步在售，房价也已经突破3万/㎡，潜力无限！

  方山大学城板块是南京的老牌山居富人区，聚集着多个别墅豪宅。五矿九玺台、景枫你山、景枫加州城、伴山香槟园等豪宅都是当年抢破头的网红盘，如今一房价值千万。

  方山大学城板块即将迎来3.0时代，这里汇聚了江宁优质的稀缺资源、交通、商业、教育、医疗、产业等资源，土地价值不言而喻。

  教育：方山板块已经有16所高校进驻，汇聚约30万高知人群，人文氛围浓厚，南外方山分校已经投入到正常的使用中，区域内还有齐武路中小学（东山外国语学直属分校）、晓庄国际幼儿园等；

  产业：江宁高新区已形成生命科学、高端装备制造和创新服务业三大主导产业，聚集3000多家国内外有名的公司。其中高新技术企业近200家，世界500强企业25家，汇集7位院士，国家高层次人才专家23人。

  交通：规划的有轨电车，距离1号线中国药科大学站直线公里，小区附近有公交车直达地铁站，靠近正方大道、方前大道、吉印大道等主干道；

  商业：板块约6.5万方的商业体江宁G99商业地，即将开建，开市客（Costco）也有望进驻。3公里生活圈内还有文鼎广场、保利樾广场等商业。另外还靠近百家湖商圈和东山商圈；

  医疗：区域内有两家三甲医院：逸夫医院和同仁医院，同时还有高端国际医院阿尔文医院在建；

  就在上周末，远洋万和方山望正式公开了U-LIFE示范区，以及89、108㎡样板间，当天，很多买房人和业内人士参加，示范区被挤满。

  远洋生活艺术中心公开当天，项目通过系统化的场景设计，创造沉浸式的生活体验空间——单向书房、U COFFEE、木工手作区、创意花艺区等，像我们展示未来社区的一种生活方式。

  我在现场了解到，远洋万和方山望预计近期首开1、2、4号楼，总共208套房，户型建筑面积约89、108㎡，有消息透露，项目备案均价约28150元/㎡，总价约250万起，开盘当天还有额外优惠的信息，精装带新风和中央空调。

  这个价格有多劲爆？该楼盘毛坯限价27195元/㎡，全装修均应该在28695-29195元/㎡，再加上精装价，起码得3万/㎡。而远洋万和方山望精装均价为28150元/㎡，算上开盘当天的优惠，可能都不到2.8万/㎡！

  要知道，目前远洋万和方山望旁边的次新房招商方山里，二手房已经卖到3万/㎡，一些别墅豪宅均价高达4万/㎡，而远洋被严格限价，价格在全南京都有优势，性价比非常高！

  远洋万和方山望打造的3大主力户型，全部都是南向双阳台，包括最小约89㎡户型，也拥有南向双阳台，相比市面上大部分三房小户型，居住体验感会更好。

  同样是南向双开间阳台，三开间朝南，主卧带有衣帽间和卫生间，客卫干湿分离。

  这个改善户型格局方正，南北通透，收纳空间充足，很适合一家人改善居住，超大阳台能够很好的满足业主对于美好生活的想象。

  项目精装交付，带有中央空调和新风系统，还有格力、摩恩、马可波罗、TOTO等8大装修品牌或同等品牌，34项精工细节令人称赞。

  远洋万和方山望项目，在产品上匠心打造，同时将会引入多重互动场景，是南京首个提出“艺术家”概念的人居社区，将为年轻人创造一个南京方山脚下独有的艺术生活。

  该项目的理念与方山板块的人文氛围完全契合，也全部符合改善时代，大家对于房子的期待。

  据了解，项目紧跟科技时代潮流，将UGC即“用户定义生活”的互联网理念融入社区，围绕光影建筑、互动场景、岛屿式园林、人文服务4重维度，创新U-LIFE生活系统。

  远洋万和方山望在产品打造方面，更看重细节和整体视觉。项目建筑现代时尚，米白色调构形，玻璃体块饰面，大有简约之美，颜值非常高。

  高层大堂入口，酒店式入户大堂，以米色石材搭配铝板和铝合金格栅，非常气派：

  远洋生活艺术中心未来将为业主提供人文书区、咖啡吧、品牌花店、种子教室、手作工坊等，感受交互式情景社区魅力。

  远洋万和方山望不仅打造有品质住宅，还将在社区内引入单向书房、DHZ健身、HAGS儿童乐园，打造交互式功能场景，给业主提供更多更好的休闲娱乐配套。

  单向书房早先是由许知远、于威、张帆等文艺媒体人创建的，后来流行成各类艺术家、文艺爱好者的频频光顾之所。单向书房，国内人文艺术符号之一，为一代年轻人提供了文化和精神空间。 △单向书房示意图 DHZ健身房是中国健身器材消费者信赖十大品牌之一，小区里就有健身房，无论刮风下雨，业主下楼就能健身，十分便捷。 瑞典HAGS儿童乐园针对孩子的个性需求，设置了不同活动娱乐区域：放松休憩区、玩伴嬉戏区、团队竞技区等，全方位满足孩子娱乐的需求。

  远洋作为国内首个引入国际WELL认证的地产品牌，始终秉承“建筑健康”理念，是中国健康生活的引领者。

  远洋万和方山望将融入WELL标准打造呼吸式公园景观园林，园林包括7境森岛式园林、10大主题场景。园区内设置有健康跑道、阳光草坪、共享客厅等共享设施。

  远洋这次的产品设计，更看重业主的精神享受，以人为本，互动式场景引入的意义，就在于为业主的生活提供更多可能。

  物业的好坏对于居住体验感也有着至关重要的影响。远洋万和方山望将提供管家服务制物业，同时配有智能安防系统，保障业主居住安全。

  远洋万和方山望，在方山大学城脚下，打造全南京稀缺艺术社区，将艺术融入生活，重新定义生活。

  该楼盘预计近期很快开盘，备案精装均价2.8万/㎡，如果你对该楼盘感兴趣，可以加我微信（lapudacxy）咨询，也可以直接拨打售楼处电话：，仔细地了解。